Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Düsseldorf-Benrath: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stilaltbau!

Beschreibung

Der Zugang zu dieser besonderen Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines schönen Altbaus. Das Haus wurde etwa 1981 in Wohnungseigentum mit nur drei Einheiten aufgeteilt.

Der Flur führt Sie, vorbei am geräumigen Badezimmer (mit Fenster), in die zentral gelegene Wohnküche. Von dieser gehen zwei der drei Zimmer sowie der Hobbyraum ab. Das dritte Zimmer erreichen Sie durch eines der beiden anderen Zimmer. Dieses verfügt über einen kleinen `Winkebalkon´ mit Blick zur Straße. Das Gäste-WC befindet sich (altbautypisch) auf halber Treppe im Hausflur. Zur Wohnung gehören sowohl ein Abstellraum im Keller, als auch ein Speicher, sodass Sie reichlich Platz für alles Nötige haben.

Der wunderbare Garten ist gemeinschaftliches Eigentum und kann von allen in Abstimmung genossen und gepflegt werden. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft PKW-Stellplätze gemietet, von denen einer durch den neuen Eigentümer genutzt werden kann.

Ausstattung

Wenn Sie Ihre Silberputzmittel herausholen, wird Ihr neues Zuhause wieder in altem Glanz erstrahlen! Ihr neues Zuhause verfügt z.B. über Dielenböden und Kassettentüren, ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig, da Bad, Boden- und Wandbeläge sowie die Elektroinstallationen aus etwa 1981 stammen. Die Fenster sind isolierverglast. Um 1990 wurde das Hauptdach erneuert und ca. 2007 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung (1994), die auch das warme Wasser generiert.


Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.02.2021 bis 22.02.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 178 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1896

Lage

Düsseldorf-Benrath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt. Um das Schloss Benrath entfaltet sich die ganze Pracht eines großen, spätbarocken Parks, dem ehemaligen Sommersitz des Kurfürsten Karl Theodor. Und Sie wohnen ganz in der Nähe... Aber nicht nur der Schlosspark ist attraktiv. Auch die übrige Infrastruktur ist perfekt! Sowohl die Fern- und Nahverkehrsverbindungen über den ÖPNV (S-Bahnhof Benrath und Rheinbahn), als auch die Anbindung an die Autobahnen, sind hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Benrather Innenstadt mit Fußgängerzone und vielen Geschäften ist nur einen entspannten Spaziergang entfernt.

Sonstiges

Das Hausgeld beinhaltet u.a. eine PKW-Stellplatzmiete und Rücklagen. Für das Jahr 2020 ergab sich zudem ein Guthaben von EUR 892,--.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 338.000 €
Hausgeld 462 €
Adresse 40597 Düsseldorf - Benrath
Wohnfläche ca. 70,26 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 63615-8943

Käuferprovision

2.38 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 178 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1896
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 22.02.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1896
Befeuerungsart Gas
Boden Dielen
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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