Haus zum Kauf in Düsseldorf
Düsseldorf-Angermund: Minihaus mit Riesengarten !

Beschreibung

Eingeschossiges, kleines Haus mit heller Ausstattung für Gartenliebhaber. Ideal geeignet für 1-2 Personen.
Die Immobilie verfügt aktuell über ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen hellen Dielenbereich. Vom Wohn-/Esszimmer mit Erkerfenster haben Sie einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten.

Das Tiny House befindet sich auf einem großen Gartengrundstück mit südöstlicher Ausrichtung. Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche und zahlreichen blühenden Pflanzen angelegt. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

Die Erweiterung des Bestandsgebäudes durch Aufbau eines weiteren Geschosses ist denkbar. Die komplette Neuerrichtung eines Reihenendhauses ist durch eine positiv beschiedene Bauvoranfrage belegt.

Energiebedarfsausweis, 127 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1996

Ausstattung

Die sehr gepflegte, vielseitig zu nutzende Immobilie befindet sich auf einem 459m² großen Grundstück mit herrlichem Baum- und Pflanzenbestand.

Die lichtdurchflutete, moderne Wohnebene ist überwiegend mit cottofarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über weiße Glasfasertapeten und Kieferholztüren. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden versehen. Das Duschbad und das Gäste-WC verfügen über weiße Keramiken und helle Fliesen.
Eine Gasetagenheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer aufbereitet.
Insgesamt eine sehr gepflegte Ausstattung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in der die Kinder noch auf der Straße spielen können. Angermund liegt im Norden von Düsseldorf und ist als Wohnstandort für gehobene Ansprüche bekannt. Hier wohnen Sie idyllisch und genießen trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur. Angermund hat einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Darüber hinaus gibt es gute Busverbindungen nach Düsseldorf-Kaiserswerth, nach Ratingen/Lintorf und Duisburg.
Über die Autobahn oder die Bundesstraße erreichen Sie rasch die Düsseldorfer City, den Flughafen, nahe Städte, wie Ratingen oder Duisburg und das Ruhrgebiet. Mit der S-Bahn gelangen Sie ebenfalls bequem und schnell in nur 10-15 Minuten nach Düsseldorf oder Duisburg. Busverbindungen nach Ratingen und Kaiserswerth runden die Verkehrsverbindungen ab.
Genießen Sie ein Naherholungsgebiet mit herrlichen Baggerseen und traumhaften Fahrradrouten direkt vor der Haustür. Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet, findet in Angermund zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen oder kulturelle Veranstaltungen zu besuchen.

Sonstiges

Traumlage im Grünen

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 330.000 €
Adresse 40489 Düsseldorf - Angermund
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmer 2
Grundstücksfläche ca. 459 m²
Objekt-Nr. 20006-5968

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab VB
Zustand modernisiert

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