Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
DU-Rumeln-Kaldenhausen: Gepflegtes 8-Familienhaus mit Tiefgarage und Parkdeck

Beschreibung

Das 3 1/2-geschossige Gebäude ist beidseitig angebaut und 1984 in konventioneller Massivbauweise errichtet worden. Die Fassade ist wärmegedämmt und verputzt, das Haus ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 370 m², die Gartenseite (Balkone und Wohnräume) ist nach Süden ausgerichtet.
Pro Etage sind jeweils zwei gleich geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 57 m² Größe vorhanden, im Dachgeschoss sind die Wohnungen jeweils ca. 50 m² groß; die Gesamt-Wohnfläche beträgt demnach ca. 442 m².

In der auf dem Nachbargrundstück befindlichen Tiefgarage stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, auf dem Parkdeck darüber sind noch einmal 8 Außenstellplätze vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden seinerzeit ordentlich ausgestattet. So hat jede Wohnung ein komplettes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zudem ist ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Durch das etwas versetzt angeordnete Wohnzimmer wirkt der Grundriss sehr ansprechend.

Lage

Dieses gepflegte 8-Familienhaus liegt am neuen Ortskern des linksrheinischen Duisburger Vorortes Rumeln-Kaldenhausen direkt gegenüber den Supermärkten von ALDI, REWE und LIDL; im nahen Umfeld befinden sich zudem verschiedene Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken. Die Stadtmitte von Duisburg liegt ca.10 km entfernt, nach Krefeld sind es knapp 11 km, Moers ist schon nach 7,5 km erreicht.
Über die Auffahrten zur A 57 bzw. A 40 ist der Standort gut an die umliegenden Ballungsgebiete angeschlossen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1984

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 715.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 42.198 €
Adresse 47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Wohnfläche ca. 442 m²
Grundstücksfläche ca. 370 m²
vermietbare Fläche ca. 442 m²
Objekt-Nr. 66582-7941

Käuferprovision

3.48 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.12.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 24
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 8
Garagenanzahl 16
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie unsere für Sie kostenlose Wertermittlung

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.