Doppelhausvillenhälfte in weiß in MO-Schwafheim! In ruhiger Lage mit Garten und Doppelgarage
Doppelhaushälfte zum Kauf
47447 Moers–Schwafheim
- Objekt-Nr.
- 59533-4442
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Wohnfläche
- ca. 158,3 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 76,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 370 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 18, 2033
- Endenergiebedarf
- 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2006
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das strahlende Einfamilienhaus wurde 2006 von der renommierten Baufirma Küppers Bau in solider Massivbauweise mit weiß geschlämmter Kalksandsteinfassade, Satteldach (glasierte Dachpfannen) und Vollunterkellerung (weiße Wanne) errichtet. Eine freistehende Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weiteren Stellplätzen gehören mit zum Angebot.
Das Haus besticht durch seine Helligkeit von außen und innen und seiner großzügigen Aufteilung.
Das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 370 m². Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie und Ihren Freunden sehr wohlfühlen.
Die Wohnfläche von ca. 158 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 78,76 m² verteilen sich auf den Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche und das Wohn-/Esszimmer, über das die sehr großzügige Terrasse betreten wird.
1. OG: ca. 58,70 m² sind verteilt auf Elternschlafzimmer, 1-2 Kinderzimmer und das lichtdurchflutete Dusch-/Wannenbad.
DG: ca. 20,86 m² großes Studio.
Im Keller mit extragroßer Stehhöhe befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie ein sehr großer Hobbyraum, der auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann.
Eine passgenaue, sehr hochwertige Edeleinbauküche in Weißlack mit Granitarbeitsflächen (black pearl) und modernen Einbaugeräten, diverse maßangefertigte Fliegen-/Mückenschutzgitter sowie verschiedene Fensterplisseebeschattungen können vom jetzigen Nutzer zu einem Preis von EUR 8.500,- separat übernommen werden.
Zur aufwendigen Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Vorne verblendete Doppelgarage mit Strom, Licht, Schlupftüre und elektrischem Rolltor, zwei weiß geflieste Bäder (Gäste-WC mit Dusche und Bad im 1. OG), neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Zirkulation aus dem Jahr 2023, Fußbodenheizung im EG und im Bad im 1. OG, an allen Fenstern befinden sich Rollläden, dichte Kellerkonstruktion (weiße Wanne), außen- und untenseitig gedämmt, Erhöhter Schallschutz von Haus zu Haus nach DIN 4109 Teil II (Bodenplatten- und Kellertrennung zum Nachbarhaus), Keller außenseitig gedämmt, Satellitenantenne, Glasfaserkabelanschluss, teilweise Netzwerkanschlüsse im Haus, anthrazitfarbener, moderner Fliesenboden in der Küche, dem Gäste WC und Badezimmer, weißer Marmorboden in den Fluren und auf der massiven Stahlbetontreppe, Parkettboden im Wohnzimmer, dunkler Laminat im Elternschlafzimmer, den Kinderzimmern und im Studio, Weißlacktüren mit silberfarbenen zweiteiligen Rosetten, anthrazitfarben glänzende Betondachsteine, kaum einsehbarer Garten durch Lebensbaumhecke mit Zaunanlage und gewachsenem Baumbestand, gemauerte Terrassentrennwand.
Die angebotene Luxus – Villenhälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage (Tempo 30-Zone) in dem beliebten Moerser Stadtteil Schwafheim. Der zentrumsnahe Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Feld-, Wald- und Seegebieten – ob zu Fuß, per Fahrrad oder Inliner – laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig erreichbar. Ob es nun die Lebensmitteldiscounter, Hofläden, der Blumenmarkt, Ärzte, Apotheken, die Eisdiele oder nette Restaurants sind .hier ist alles vor Ort. Auch Kitas, Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!
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