Haus zum Kauf in Düsseldorf
Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial durch Sanierung in Düsseldorf Lohausen!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Erweiterungspotenzial. Durch die 2 geschossige Bauweise ergibt sich eine ideale Raumaufteilung ohne störende Wandschrägen! Nach erfolgter Sanierung bietet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit der Möglichkeit einer offenen Küche an. Eine neu zu schaffende und von der Küche begehbare Terrasse mit Blick in den Garten sorgt für Wohlbefinden und Platz für Ihre Kinder.

Das Obergeschoss und der separate Spitzboden bieten insgesamt Platz für drei bis vier Schlafräume. Ein Duschbad mit Fenster und einem separaten WC ergänzt das Raumangebot auf diesen Etagen.

Der Garten ist ideal zugeschnitten und nach Westen ausgerichtet. Eine verlängerte Garage mit Zugang zum Garten bietet zusätzlich ausreichend Platz für die Gartengeräte-/Möbel. Des weiteren ist hier ein Waschmaschinenplatz und eine weitere Dusche eingerichtet. Der Grundriss des Spitzbodens ist nicht vorhanden. Hier befindet sich zurzeit eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit 2 Räumen (siehe Fotoseite). Im Rahmen der Sanierung bietet sich hier eine Neugestaltung und Erweiterung an, vorbehaltlich einer noch zu beantragenden Baugenehmigung!

Ausstattung

2 geschossige Bauweise mit Vollunterkellerung als Doppelhaushälfte errichtet
Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsküche und Kelleraussentreppe
Gaszentralheizung
4-5 Zimmer, Gäste WC mit Dusche, Duschbad mit Fenster und separatem WC im Obergeschoss
ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen vorgesetzten Balkon
ursprüngliches Holztreppenhaus sowie ursprüngliche Holzzargen und Türblätter
wohnlich ausgebautes Studio mit angrenzender Ausbaureserve
Fenster in Aluminium mit Doppelverglasung und Rollläden versehen
Fischgrätparkett im Erdgeschoss, normales Parkett im Obergeschoss
Garten in Westausrichtung mit Gartenhaus
verlängerte Garage mit Anbau in dem sich eine weitere Duschmöglichkeit sowie ein Waschmaschinenplatz befindet

Baujahrbedingter Sanierungsbedarf liegt vor!

Lage

Lohausen ist nördlich in der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen und grenzt an die Stadtteile Lichtenbroich, Unterrath, Stockum, Kalkum und Kaiserswerth. Lohausen liegt außerdem im nördlichen Bereich des Rheins und die Rheingrenze bildet Meerbusch-Ilverich. Ratingen-Tiefenbroich bildet die Grenze zum Osten des Stadtteils. Im Jahre 1909 fiel der Ort Stockum an die Stadt Düsseldorf und 1929 entfiel dann auch die Eigenständigkeit von Lohausen. Der Flughafen trug viel zum Reichtum der Stadtteile bei.

Die Bredelaerstr. liegt im Herzen von Lohausen und zeichnet sich durch die Nähe zum Flughafen, zur internationalen Schule (ISD) sowie dem nahegelegenen und idyllischen Stadtteil Kaiserswerth aus. Lohausen bietet aber auch einen hohen Freizeitwert durch das Naherholungsgebiet der Rheinwiesen und den Lantz'sche Park mit seinen Festlichkeiten.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30). Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt durch aufgelockerte Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Es besteht eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Düsseldorf und zu der naheliegenden BAB A44, die im weiteren Verlauf auf die A52/A57 und A3 führt! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig und ansonsten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 318 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1933

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 390.000 €
Adresse 40474 Düsseldorf - Lohausen
Wohnfläche ca. 93 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksfläche ca. 340 m²
Objekt-Nr. 67284-7395

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 318 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1933
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 24.09.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1933
Befeuerungsart Gas
Boden Stein, Teppich, Parkett
Dachboden
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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