Haus zum Kauf in Essen
Doppelhaushälfte mit Charme und drei Einheiten zzgl. Bürotrakt in Essen Heisingen

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1925/26 als Wohnhaus errichtet und im Erdgeschoss ca.1953 durch einen unterkellerten eingeschossigen Anbau erweitert. Der unterkellerte Teil im Anbau wurde früher als Büro genutzt. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich gartenseitig eine Terrasse. Es sind insgesamt drei Wohneinheiten vorhanden - hiervon sind zwei Einheiten bezugsfrei und die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Weitblick (siehe Foto). Eine Einzelgarage steht ebenfalls auf dem Grundstück.

Ausstattung

- massiv errichtetes zweigeschossiges Wohngebäude mit Walmdach und Vollunterkellerung
- unterkellerter Anbau aus 1953
- 3 Wohneinheiten
- Holztreppenhaus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Achtzigern mit Rollläden
- im Untergeschoss einfach verglaste Holzfenster
- Kelleraußentreppe
- Ölheizung
- Einzelgarage

baujahrbedingter Renovierungsbedarf liegt vor!

Lage

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund ihrer regionalen Bedeutung, Skyline und Lage wird die Stadt Essen manchmal als „Hauptstadt des Ruhrgebiets“ bezeichnet. Essen ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalens. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, zählt mit ihren rund 580.000 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industriestandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der 1972 gegründeten Universität-Gesamthochschule, die 2003 mit der Universität am Nachbarstandort in Duisburg zur Universität Duisburg-Essen fusionierte, auch Hochschulstandort.

Heisingen liegt nördlich in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Die Nachbarstadtteile sind, durch die Ruhr getrennt, Überruhr-Holthausen und Byfang Osten sowie Kupferdreh und Fischlaken im Süden. Im Westen folgen Bredeney, dann nach Norden hin Rellinghausen und Stadtwald, bei denen der Heisinger Bach die Grenze bildet. Hier liegt Heisingen am Naturschutzgebiet Schellenberger Wald. Vom hochgelegenen Ortskern Heisingens fällt der Stadtteil auf der Halbinsel im Süden zur Ruhr hin ab.

Der Stadtteil Heisingen gehört zu den sehr guten Wohnlagen im Stadtgebiet und verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur. Krankenhäuser, alle Schulformen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Essen Heisingen und in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1926

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 468.000 €
Adresse 45259 Essen - Heisingen
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 741 m²
Objekt-Nr. 67284-7358

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 238 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1926
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 28.04.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Standard
Baujahr 1926
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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