Haus zum Kauf in Mönchengladbach
Bieterverfahren aufgepasst! Junge Doppelhaushälfte mit Garage in Mönchengladbach-Volksgarten

Beschreibung

Die sehr gepflegte Liegenschaft wurde 1995 in massiver, zweieinhalb-geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Das Haus präsentiert sich in für die Gegend typischen, freundlichem roten Klinker.

Das ca. 294 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet; die Rasenflächen sind von Sträuchern umsäumt. Der Garten wird vom Wohnzimmer oder aus einer rückwärtigen Garagentür aus betreten. Hier können sich Ihre Kinder austoben und Sie Ihre feierabendliche Ruhe und Entspannung finden.

Hinter der einladenden Eingangstüranlage mit Butzenscheibenverglasung betritt man das Erdgeschoss.
Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 60,84 m², die sich wie folgt aufteilt:

großer Eingangsflur, Küche mit Zugang zum Esszimmer, Gäste-WC und helles Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 19 m² großen plattierten Terrasse. Diese wird bei Bedarf von einer Markise beschattet.

Ca. 54,67 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss verteilen sich auf zwei ansprechend große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, den Flur und das helle, tagesbelichtete Dusch-/Wannenbad.

Das mit ca. 31,62 m² Wohnfläche ausgebaute Dachstudio ist ein Raum-Highlight für jegliche Nutzungsphantasie: Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Fitnessstudio….alles denk- und machbar.

Im beheizbaren Keller befinden sich ca. 59,95 m² Nutzfläche, die sich auf vier verschiedene Räume verteilen. Ein Partykeller mit eingebauter Barzeile samt Bierzapf- und Kühlanlage laden zum regelmäßigen Feiern ein.

Vor der seitlich am Haus angebauten Garage findet sich ein weiterer Stellplatz.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, zweifach Kunststoff-Doppelverglasung mit Holzoptik und Rollläden, im Erdgeschoss heller keramischer Bodenbelag, hochwertige Eiche-Vollholztüren mit Glas- und/oder Kassetteneinsätzen,
im ersten OG teils moderner Laminat und im Bad helle Fliesen, Glasduschabtrennung, VIESSMANN Gaszentralheizung, im Keller „normale“ Raumhöhe, etc.

Die Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage (Spielstraße) im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas/Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ein glückliches Wohn- und Lebensumfeld, das durch das Freizeitangebot am nahen Volksgarten noch getoppt wird. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt durch den ÖPNV unterstreicht die gute Lage.

Sonstiges

WICHTIG+++WICHTIG+++WICHTIG
BITTE LESEN:

Zum Angebots-/Bieterverfahren:
Die Firma Blank und Schmack Immobilien wird bis zum 15.10.2021 diese Liegenschaft im Rahmen eines Angebots-/Bieterverfahrens anbieten.
Jeder identifizierte Kaufinteressent erhält Gelegenheit zu Besichtigungen. Wenn Sie sich zum Kauf der Immobilie entschlossen haben, geben Sie bitte ein schriftliches, verbindliches Kaufpreisangebot an die Kontaktadresse der Firma Blank und Schmack Immobilien, Inh. Claus Stuckardt e. K., ab (info@blank-schmack-immobilien.de) . Diesem schriftlichen Kaufpreisangebot ist entweder eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Sparkasse alternativ ein Eigenmittelnachweis über die Höhe Ihres Gebotes in schriftlicher Form beizufügen. Gebote ohne diese Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden.
Das ausschließliche Zuschlagsrecht während oder nach Abschluss des Angebots-/Bieterverfahrens ist dem Eigentümer vorbehalten.

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 475.000 €
Adresse 41065 Mönchengladbach - Hardterbroich-Pesch
Wohnfläche ca. 147,13 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 59,95 m²
Grundstücksfläche ca. 294 m²
Objekt-Nr. 59533-4401SCH

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 154,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.01.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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