Wohnung zum Kauf in Meerbusch
Barrierefreie ETW mit Balkon u. Aufzug in top gepflegtem MFH !!!

Beschreibung

Diese hier angebotene ETW befindet sich im 3. OG (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970.
Die Wohnanlage und das Wohnhaus befinden sich in einem top Zustand. Die gesamte Wohnanlage wurde dauerhaft werterhaltend bewirtschaftet. Hier eine Kurzübersicht über die in den letzten 5 Jahren durchgeführten Maßnahmen am Objekt:

Neue Dämmung der Fassade in 2010
Neue Fenster in 2012 (3-fach Verglasung) !!!
Einbau Hubliftanlage vor der Haustür in 2013
SAT Anlage im Haus seit 2012
Erneuerung Balkonbrüstung in 2010

Diese Wohneinheit besteht aus 2 Zimmern + Balkon + Badezimmer + Diele + Küche mit offener Durchreiche zum Wohnraum. Zum besseren Verständnis dient Ihnen hier der beigefügte Grundriss. Bad und Bodenbeläge sind weiß gefliest, die Einbauküche gehört zum Inventar dieser Wohnung.

Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei erreichbar. Daher auch ideal für Menschen im hohen Alter geeignet. Die Hubliftanlage wurde in 2013 eingebaut.

FAZIT:
Diese ETW bietet aufgrund der zentralen Lage und der idealen Wohnungsgröße hohe Vermietungssicherheit. Hier erwerben Sie ein sicheres Investment im bevorzugten Stadtteil Büderich vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Büropark D-Seestern und Prinzenpark ist von hier innerhalb von nur 3 U-Bahn Haltestellen erreicht. Daher auch für Pendler und Geschäftsleute aus aller Welt geeignet.

Rufen Sie uns an für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Gepfletes MFH
Gepflegte Wohnanlage
Vermietungssichere Lage und Größe (2 Zimmer bei 41 m²)
Gute Verkehrsanbindung
Neue Fenster (3-fach Verglasung)
neue Hubliftanlage
und mit Personenaufzug
Balkon
Rufen Sie uns an!

Lage

Meerbusch zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. In der Rheinschleife befindet sich der Stadtteil Büderich und präsentiert sich als exklusiver Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt in grüner, natürlicher Umgebung. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und Krefeld sind ebenso vorbildlich wie überregional an die benachbarten Großstädte. Die Rheinquerung der A 44 - mit besten Anbindungen an den Düsseldorfer Norden, Flughafen Düsseldorf International und die City - hat die Verkehrsanbindungen nochmals optimiert und den Meerbuscher Ortsteil Büderich verkehrsmäßig erheblich beruhigt und entlastet. Das Objekt befindet sich am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn Haltestelle Büderich Landsknecht erreichen Sie von hier in weniger als 5 Gehminuten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1970

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 66.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 3.900 €
Hausgeld 155 €
Adresse 40667 Meerbusch - Büderich
Wohnfläche ca. 41 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 64311-4031

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2008
Gültig bis 17.09.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 2
Barrierefrei
Baujahr 1970
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand nach Vereinbarung

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