Haus zum Kauf in Neuss
Atrium Bungalow in Neuss Neuenbaum nahe Naturschutzgebiet - Ideal für den 2 -3 Personenhaushalt!

Beschreibung

Selten genug, steht ein Atrium Bungalow zum Verkauf!

Für den 2 - 3 Personenhaushalt bietet sich hier eine Kaufgelegenheit in einer gesuchten und stark nachgefragten Lage im Neusser Süden. Wohnen auf einer Ebene mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem Untergeschoss mit viel Gestaltungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Ein pflegeleichter und uneinsehbarer Atrium Garten mit großer Terrasse in Süd-/Westlage bietet Erholung und Ruhe vom Alltagsstress.

Für naturverbundene Menschen und sportlich Aktive ist das fußläufig erreichbare Landschaftsschutzgebiet ein weiterer Pluspunkt.

Wann möchten Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen? Rufen Sie an!

Ausstattung

- Flachdachbungalow über einen kleinen Fußweg zu erreichen
- nahezu Wohnen auf einer Ebene (3 Zimmer) mit pflegeleichtem Atriumgarten
- großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche kann geöffnet werden
- große Terrasse in Sonnenlage
- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks im Kellergeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- separater Elternschlaftrakt
- große Terrassenfläche mit Bangkiraiboden in Süd-/Westlage
- Satelitenschüssel
- Vollunterkellerung mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,45 Meter
- wohnlich ausbaubarer Raum mit ca. 30 m² Wohnfläche, ideal als Kinder-/Jugendzimmer oder Homeoffice
- weiteres Badezimmer möglich, die Anschlüsse sind bereits vorhanden
- weiterer großer Keller-/ Hobbyraum als Bürooption und oder Fitness-/Wellnessbereich
- Garage mit Vorplatz

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus (erreichbar über einen kleinen Fußweg) liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in einem beliebten ländlich gelegenen Ortsteil im Neusser Süden. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und besteht aus gehobener Einfamilienhaus-Bebauung.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zu Golfplätzen, Reitställen und weiteren Sportstätten im Nahbereich, ideal.

Das Haus befindet sich in Neuss-Neuenbaum und fußläufig zum Naturschutzgebiet Mühlenbusch, welches sich idealerweise für langläufige Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Gassi gehen mit Ihrem Hund anbietet.

Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten und die Immobilie liegt nahezu mittig bzw. zwischen den beiden Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz hat man den S-Bahnhof Neuss Allerheiligen (Park and Ride) und die BAB Anschlüsse A57 / A46 schnell erreicht.

Wenn Sie eine absolut ruhige und naturverbundene Lage suchen ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstädte zu verzichten, wohnen Sie hier genau richtig!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2021
Endenergiebedarf Wärme: 190.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 575.000 €
Adresse 41470 Neuss - Neuenbaum
Wohnfläche ca. 152 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 57 m²
Grundstücksfläche ca. 225 m²
Objekt-Nr. 67284-7623

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 190,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 14.08.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1981
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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