4 x Exquisit: Lage … 3 Häuser … Ausstattung … Garten!!!
Bürohaus zum Kauf
47249 Duisburg–Buchholz
- Objekt-Nr.
- 59533-4434
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 980.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 337,3 m²
- Gesamtfläche
- ca. 337,3 m²
- Bürofläche
- ca. 186,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 819 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1918
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 7
- Stellplatz
- Stellplätze
- 7
Energieausweis
- Baujahr
- 1918
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 05.10.2032
- Endenergiebedarf
- 164,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 164,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Haus 1 (Doppelhaushälfte):
Die in 2,5-geschossiger Bauweise massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1918 mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Seit dieser Zeit wurde das Haus zuletzt 2002 umfänglich renoviert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Hausfronten sind hell verklinkert.
Aktuell wird das Haus als Büro mit der Möglichkeit von acht vollwertigen Arbeitsplätzen genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume; eine Teeküche und zwei Toilettenanlagen, die das Angebot abrunden. Das Chefzimmer und ein weiteres geräumiges Büro erreichen Sie im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss wurde sehr stilvoll ausgestattet und als Besprechungsraum hergerichtet. In diesem Haus stehen ca. 142,68 m² an nutzbarer Fläche zur Verfügung.
Im Keller befinden sich ca. 43,92 m² Nutzfläche.
Es bedarf wenig Aufwand die bislang als Büro genutzten Flächen wieder in den Wohnursprungszustand zurückzuversetzen.
Haus 2 (freistehendes Einfamilienhaus):
Die im Jahr 1927 in 1,5-geschossiger Bauweise massiv errichtete sogenannte Wagenremise wurde im Jahr 1996 kernsaniert, zu 70% neu gebaut und mit einem Satteldach und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer versehen. Weitere Renovierungen haben 2022 stattgefunden. Die Hausfronten sind freundlich verputzt.
Dieses Einfamilienhaus wurde sehr luxuriös und geschmackvoll vom Eigentümer ausgestattet. An den Eingangsflur hinter dem repräsentativen Hauszugang (überdacht), von dem das große Gäste-WC betreten wird, gliedert sich ein sehr großes, helles Gäste-Entrée mit von Schreiner`s Hand gefertigten Einbauschränken.
Von hier betritt man das Esszimmer und auch die Landhausküche samt Essplatz für den Morgenkaffee. Alles sehr hochwertig, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und lichtdurchflutet gestaltet.
Die Längsgebäudeachse führt nun zum herrschaftlichen Lichtwunder-Wohnzimmer mit einer überhohen Decke, vorgelagerten Sonnenterrassen und einem Blick in den malerisch gestalteten (chinesisch), nicht einsehbaren Garten. Eine große Teichanlage und alter Baumbestand sorgen für Urlaubs(wohl)gefühle.
Im Dachgeschoss betreten Sie den Masterschlafbereich mit Blick in den Himmel über dem Bett und in den Garten. Hochwertige Einbaumöbel bieten ausreichend Stauraum. Ein Freizeitbad en suite lässt keine Wünsche mehr offen.
Haus 3 (Anbau zu Haus 1):
Das Gästehäuschen wurde im Ursprungsbaujahr in 1,5-geschossiger massiver Bauweise und Satteldach einseitig angebaut. Vollständige Renovierung 2016 und weitere teilweise Renovierung im Jahr 2022.
Von mit einem separaten Eingang aus betretenen eigenen Patio (im römischen Stil mit Springbrunnen gestaltet) erreicht man im Gästehaus zwei große (Wohn-) Räume samt Duschbad im Erdgeschoss. Über eine Treppe geht es in den Schlafbereich im Dachgeschoss.
Das ca. 819 m² große Grundstück vermittelt durch seinen alten Baumbestand ein lauschiges, gemütliches Flair. Ihre Freunde freuen sich schon jetzt auf einen ausgiebigen Grillabend im Schatten der Bäume an ihrem eigenen See. Ihre Kinder werden sich wie im Paradies fühlen, denn hier kann ausgiebig gespielt und gelacht werden und selbst ein eigenes Kinderbaumhaus bleibt kein Wunschtraum mehr.
Auf dem Grundstück stehen sieben Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.
Nur sehr selten kommt es vor, dass eine solch lichtdurchflutete Liegenschaft in diesem Stadtteil mit der Grundstücksgröße, dieser fabelhaften Ausstattung frei und unvermietet zum Verkauf angeboten wird.
Die Ausstattung der Häuser ist überkomplett und auf dem aktuellen Stand der Technik. Hier wurde kein Gewerk ausgelassen.
Stichpunktartig sei erwähnt:
Haus 1 (Doppelhaushälfte):
Dach und Gauben neu gedeckt und nach EnEV gedämmt, hochwertige Einbauschränke, Kunststofffenster dreifach verglast, komplette Strom-, Heizungs- und Wasserverrohrung im Haus neu verlegt, Netzwerktechnik in allen Räumen, teilweise klimatisiert.
Haus 2 (freistehendes Einfamilienhaus):
Edler Marmor in unterschiedlichen Farbschattierungen samt Einlegearbeiten im gesamten Wohn-, Ess- und Eingangsbereich, ein modernes Gäste WC deckenhoch gefliest, moderne weiß eloxierte Aluminium-Haustüranlage, Luxusbad mit Designflächenheizkörper, Whirlpoolbadewanne und erhöhter, freistehender Glasdusche, weiße Segmentbogentüren/-fenster zum Garten und Patio sowie Rundfenster in Küche und Bad, Fußbodenheizung und Alarm-Videoanlage.
Haus 3 (Anbau zu Haus 1):
Moderne Laminatbodenbeläge, gefliestes Duschbad mit hochwertigen Sanitärelementen und Glasdusche.
Das angebotene Häuser-Trio befindet sich in bester Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft(-shilfe). In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad im Freizeitgebiet Sechs-Seen-Platte einfach nah dran! In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Seegebieten laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!
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