Haus zum Kauf in Dormagen
3FH mit zwei freien (EG/ OG, 140 m²) Einheiten!

Beschreibung

Gelegenheit: Wir bieten Ihnen hier die clevere Alternative zum Einfamilienhaus bzw. die ideale Immobilie für das Wohnen mit mehreren Generationen.

Ihr neues 3FH wurde 1956 auf einem herrlichen Süd-West Grundstück dreigeschossig mit Satteldach und Vollkeller errichtet. In den nächsten Jahren erfolgten diverse Erweiterungen/ Umbauten:
-ca. 1958, Garage/ Anbau
-1965/66, Wohnzimmer Anbau gartenseitig mit Unterkellerung und Dachterrasse für das 1. OG
-1970, Dachgauben-Erweiterung straßenseitig
-1992, Gas-Zentralheizung
-1998, Pflasterung Garageneinfahrt + Hofanlage

Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf 3 WE (74, 65, 50 m²), jeweils 3 Zi., Kü., Di., Bad/ WC und Garten, Dachterrasse oder Balkon. Die Wohnung im DG ist solide für EUR 495,00 inkl. NK vermietet, die Flächen im EG/ OG mit rund 140 m² zzgl. Keller, Garage und Garten stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Verwirklichen Sie im Rahmen einer Modernisierung Ihre persönlichen Vorstellungen.

Fazit: Eine flexible Immobilie für alle Lebenslagen, ideal als EFH Alternative, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Rufen Sie uns an!

Lage

Die Stadt Dormagen liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Düsseldorf (20 km) und Köln (24 km). Mit rund 63.000 Einwohnern profitieren Sie hier von der Ruhe und Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Dormagen ist neben der Autobahn 57 und der Bundesstraße 9 auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn) sehr gut zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Nievenheim mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Das Objekt liegt ca. 200 m vom S-Bahnhof mit kurzwegiger Anbindung zur A57.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.05.2009
Energieverbrauchskennwert: 165 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 279.000 €
Adresse 41542 Dormagen - Nievenheim
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 651 m²
Objekt-Nr. 64311-3924

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1958
Gültig bis 30.04.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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