Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
3 - 4 Zimmer Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss in Düsseldorf Grafenberg !

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1980 in sehr solider Bauweise auf einem Hanggrundstück errichtet und fortlaufend instandgehalten. Der Gesamteindruck inkl. Außenanlagen ist sehr gut. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist individuell geschnitten und als Maisonette-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und 3 -4 Zimmern, je nach Bedarf zu nutzen.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie im oberen Teil der Wohnung alle Räume:
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und das separate Gäste-WC sowie eine Küche mit großem Abstellraum. Die Küche kann bei Bedarf ohne großen Aufwand vergrößert werden.

Eine offen gestaltete Wendeltreppe führt in die untere Ebene. Dort befindet sich ein weiteres und großzügiges Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss bietet sich idealerweise als Schlafbereich an!

Hinter dem Haus gibt es eine großzügige und gepflegte Grünfläche, die von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein Kinderspielplatz mit Sandkasten. Die Wohnung ist ideal geeignet für den 2 - 3 Personenhaushalt mit Wunsch nach einer stadtnahen Lage im Grünen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung erfolgt zentral
- Fenster (Doppelverglasung), teilweise in 2016 erneuert
- Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- zwei Duschbäder und ein Gäste-WC
- gepflegter Allgemeinzustand, die letzte Renovierung erfolgte in 2014)
- zwei Terrassen mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof
- Kellerraum
- Waschkeller
- ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Rampe in Duplex Ausführung inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Düsseldorf-Grafenberg an einer belebten Straße (Ludenberger Straße), die ein Waldgebiet durchläuft. Hierbei handelt es sich um eine östlich der City gelegene Stadtrandlage.

Düsseldorf-Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist man bestens angebunden und die Infrastruktur ist sehr gut. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert.

Am nahe gelegenen Staufenplatz befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der Anschluss an diverse Autobahnen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum ist mit den U-Bahnlinien U73 und U83 in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur A 3 sind es mit dem Auto ca. fünf Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A 44 und die A 52.

Kurzum: es handelt sich um eine stadtnahen Wohnstandort mit nahezu direktem Anschluss in die Natur!

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 345.000 €
Hausgeld 475 €
Adresse 40629 Düsseldorf - Grafenberg
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 67284-7469

Käuferprovision

3.48 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 25.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Duplex
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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