Haus zum Kauf in Meerbusch
1-2 Familienhaus -Wohnen in Spitzenlage von Büderich

Beschreibung

2 œ- geschossiges EFH von 1930 (mit einer bebauten Grundfläche von ca. 154 m²), nach hinten 1 geschossig angebaut, auf einem herrlichen 624 m² großen Süd / Westgrundstück.
Die Wohn-Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

EG: ca. 110,29 m² Wohnfläche
1.OG: ca. 66,00 m² Wohnfläche
DG : ca. 42,00 m² ausgebaut
1.OG: ca. 38,55 m² Ausbaumöglichkeit

Keller: ca. 87,oo m² Nutzfläche
Garage ca. 15,00 m² Nutzfläche
358,84 m² Gesamtflächen

Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 66 m² ist bereits ausgebaut aber baubehördlich als Wohnfläche noch nicht genehmigt. Nachgenehmigung kann über einen Bauantrag erfolgen, mündliche Genehmigung wurde grundsätzlich erteilt. Das unterkellerte Haus (verfügt über eine angebaute Garage, die ebenfalls unterkellert wurde. Das gesamt Objekt kann mietfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden!
Das Haus wurde 1930 erbaut und 1970 modernisiert. Zur Zeit befindet es sich in einem baujahrestypischen Zustand und bedarf einer Sanierung.
Im Rahmen dieser Maßnahme könnte eine Aufstockung des Anbaus erfolgen wodurch eine Anhebung des Wohn-/ Nutzfläche auf ca. 360 m² möglich würden. Eine positive mündliche Aussage vom Bauamt wurde bereits getätigt, jedoch müsste ein Interessent eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt stellen. Das Haus wird momentan als 2- Familienhaus genutzt.
Beachten Sie bitte, dass zu dem Kaufpreis des Hauses die Sanierungskosten anfallen.
Fazit: Eine besondere Gelegenheit für Interessenten, die Žstadtnahes Wohnen` in einem
1-2 Familienhaus mit größerem Grundstück zu schätzen wissen und im Rahmen einer Sanierung Ihre persönlichen Vorstellungen realisieren möchten. Rufen Sie uns an!

Lage

Meerbusch zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. In der Rheinschleife befindet sich der Stadtteil Büderich und präsentiert sich als exklusiver Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt in grüner, natürlicher Umgebung. Die benachbarten Rheinauen bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Sporthafen, Freibad Lörick etc. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, moderne Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitanlagen sowie den Golfplatz Meerbusch erreichen Sie am Ort. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und Krefeld sind ebenso vorbildlich wie überregional an die benachbarten Großstädte. Die Rheinquerung der
A 44 - mit besten Anbindungen an den Düsseldorfer Norden, Flughafen Düsseldorf International und die City - hat die Verkehrsanbindungen nochmals optimiert und den Meerbuscher Ortsteil Büderich verkehrsmäßig erheblich beruhigt und entlastet. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Haltestelle und des Restaurants
Landsknecht.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 545.000 €
Adresse 40667 Meerbusch - Büderich
Wohnfläche ca. 257 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 102 m²
Grundstücksfläche ca. 624 m²
Objekt-Nr. 64311-3319

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 200 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 28.01.2020

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1930
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort

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