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Voll vermietetes Geschäftshaus in einem Gewerbegebiet von Düsseldorf - Holthausen

Objektdaten für Objekt-Nr 60840-2384
Kaufpreis	829.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	90.072,00 EUR
Erbpacht	15.000,00 EUR	Nutzfläche	280 m²
Grundstücksfläche	1452 m²	vermietbare Fläche	1569 m²
Sonstige Fläche	1569 m²	Baujahr	1978
Stellplatzanzahl	5	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet in Düsseldorf - Holthausen. Die Anbindung an die BAB 59 sind ausgezeichnet, in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Hilden oder Neuss sind es max. 20 Fahrminuten. Mittels dem ÖPNV erreicht man die umliegenden Stadtteile Wersten, Reißholz, Itter, Benrath und Urdenbach in wenigen Minuten. Namhafte Nachbarn, wie Ford und VW sind ein gutes Aushängeschild.
All dies macht den Standort Holthausen höchst attraktiv und sichert somit eine gute und schnelle Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Keller-/ Souterraingeschoss und ist voll vermietet. Das Geschäftshaus wurde und 1978 erbaut und 1993 um ein halbes Geschoss erweitert. Die Gebäudefassade ist angestrichen, die Fenster sind im ganzen Haus Isolier verglast. Die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert, der ÖL Tank fasst ca. 25.000 Liter.
Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein vermietetes Lager und Büro und Sozialräume. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Halle mit Büros. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Büroetage mit Innenhof.
Das ganze Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stets auf dem neusten Stand gehalten.
Der Mietvertrag des Mieters läuft noch 3 Jahre mit weiteren 5 Jahren Option.

Ausstattung

Das Geschäftsgaus verfügt über fünf Parkplätze, einen Hinterhof, welcher mit einem Tor zur Straße hin abgetrennt ist und über einen Lagerschuppen, welcher noch zusätzlich vermietbar ist. Die Öl- Zentralheizung wurde im vergangenen Jahr erneuert, das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1993 komplett ausgebaut.
Alle Büro- und Lagereinheiten verfügen über getrennte Toiletten und sind teilweise mit Teppich- oder Laminatböden ausgestattet.

Sonstiges

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Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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