Immobilienangebote - Expose

Solides, seriös vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Stadtlage von Solingen-Mitte.

Objektdaten für Objekt-Nr 210361-HA-2981
Kaufpreis	545.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	53.750,00 EUR
Wohnfläche	476 m²	Grundstücksfläche	1000 m²
vermietbare Fläche	640 m²	Sonstige Fläche	164 m²
Baujahr	1956	Stellplatzanzahl	10
Garagenanzahl	5

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in Solingen, direkt an der B 229, gegenüber dem neuen Bahnhof-Mitte. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel etc. befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

In dem 1956 in solider Qualität errichteten Haus befinden sich neun Zweiraum-Wohnungen zwischen 45 m² und 69 m² sowie ein Ladenlokal mit 116 m² und angrenzendem Lager mit ca. 48 m². Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum von ca. 6 m², das Ladenlokal über einen großen Kellerraum von ca. 80 m². Auf dem etwa 1.000 m² großen Grundstück gibt es einen Garagenhof mit einer Großgarage und fünf Einzelgaragen sowie eine ausreichende Anzahl von Kundenparkplätzen.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, das Dach wurde zwar laufend gewartet, aber noch nicht erneuert, keine Wärmedämmung an der Fassade.

Sonstiges

Es handelt sich hier um eine solide Kapitalanlage mit guten Zukunftsperspektiven. Die Wohnungen sind durchschnittlich mit 6,10 EUR pro qm vermietet, für das vom Eigentümer selbst genutzte Ladenlokal sind 8,65 EUR / m² angesetzt, für das Lager 2,10 EUR / m². Die Gesamtmieten betragen 53.750 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Der Verkäufer ist bereit, für die von ihm genutzten Flächen Mietverträge abzuschließen, würde aber auch ausziehen, wenn der Erwerber Eigenbedarf anmeldet.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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