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Landhaus Nähe Loheider See!

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3519
Kaufpreis	475.000,00 EUR	Wohnfläche	283 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksfläche	700 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	1978	Stellplatzanzahl	2
Garagenanzahl	2	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das o.e. Einfamilien-Landhaus liegt an einem besonders ruhigen Wohnstandort der zudem durch seine unmittelbare Nähe zum Baerler Busch und zum Loheider See besticht.

Duisburg-Baerl gehört zu einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnstandorte Duisburgs. Sein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie sein in Teilen bis heute erhaltener dörflicher Charakter machen Baerl so beliebt. Ob Joggen, Reiten, Segeln, Tennis u.v.m. können rund um den Loheider See und den Baerler Busch verwirklicht werden. Kindergarten und Grundschule, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Sparkasse sind im Ortskern vorhanden. Weiterführende Schulen sind in DU-Homberg und im nahgelegenen Rheinberg zu finden. Die Verkehrsanbindung ist über die 'A 42' und 'A 57' als sehr gut zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

1978 wurde das Wohnhaus in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung erbaut. Das Erd- und Obergeschoss wurde in herkömmlich massiver 'Stein auf Stein' Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit einem hochwertigem glasiertem weißen Klinker erstellt. Die Kellerwände wurden alle in Stahlbeton ausgeführt. Zusätzlich wurden besondere Maßnahmen für eine Bergschädenvollsicherung eingebracht.

An der rechten sowie der linken Giebelseite wurde je eine Garage erstellt.

Die Gesamtflächen des Hauses sind mehr als großzügig bemessen und gehen deutlich über den üblichen Rahmen hinaus. Ein Wohn-/Essbereich mit Kaminecke von ca. 102 m² sprechen für sich.

Gesamtwohnfläche ca. 283,80 m² zuzüglich
Gesamtnutzfläche von ca. 200 m².

Die o.a. Nutzfläche steht im Spitzboden -der teilausgebaut ist- sowie im Kellergeschoss zur Verfügung.

Hauptwohnung: 219,58 m²
Einliegerwohnung: 64,22 m²

Die Haupt- und die Einliegerwohnung sind ohne großen Aufwand zu verbinden.

Das Grundstück ist ca. 700 m² groß, nach Süden ausgerichtet und sehr schön gestaltet. Es verfügt über alten Baumbestand, eine Teichanlage mit Holzbrücke, ein Holzgartenhaus sowie eine aus Natursteinen bestehende Terrasse und Gartenwege.

Ausstattung

Das im Landhauscharakter erbaute Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und die Auswahl hochwertiger Baumaterialien. An dieser Stelle sei nur Strichpunktartig erwähnt: repräsentative Haustüranlage und Zuwegung im Natursteinpflaster, im Erdgeschoss größtenteils bodentiefe groß dimensionierte Fensteranlagen, keramische Fliesen und Parkettböden, Fußbodenheizung über Oel, Kaminanlage, hochwertige Innentüren, 3 Bäder, Sauna, und vieles mehr.

Sonstiges

Freiwerdend nach Absprache.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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