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! Guter Kauf in guter Lage ! Wohn - und Geschäftshaus , Krefeld

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-7783
Kaufpreis	243.000,00 EUR	Nutzfläche	354 m²
Grundstücksfläche	186 m²	vermietbare Fläche	354 m²
Sonstige Fläche	132 m²	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Anzahl Wohneinheiten	4	Baujahr	1948
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

In 50 m Entfernung liegt das Objekt zur Kreuzung , Ostwall-Rheinstraße gegenüber der soeben vergrößerten Sparkasse Krefeld, dem WZ-Haus und einem renomierten Ärztehaus. Die Nachbarschaft ist ähnlich geartet - sie besteht aus Banken und Wohn- Geschäftshäusern, die seit Jahrzehnten vor Ort sind. Bus- und Straßenbahnanbindungen sorgen für geregelten Kundenverkehr, Parkmöglichkeiten für die motorisierte Kundschaft sind auf beiden Straßenseiten gegeben. Im Augenblick finden auf diesem Teil der Rheinstraße erhebliche bauliche Veränderungen statt. Baumanpflanzungen, Parkbuchten, Flüsterschienen für die Straßenbahn werden das Erscheinungsbild und das Erleben der Rheinstraße in erheblichem Maße verbessern.

Objektbeschreibung

Grundstück: 186 m² überbaute Fläche

Baujahr: ursprünglich erbaut in 1948, wurde das Objekt geregelt instand gehalten bzw. saniert.

Bauweise: 2,5-geschossige Massiv-Bauweise

UG: Ja, Kellergeschoss mit Haustechnik und Lagerräumen

EG: reines Gewerbe, Ladenlokal mit internem Büroanteil, gesamt 132 m², das Gewerbe ist Alarmanlagen gesichert.

1. OG: Eigentümerwohnung mit 105 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Atriumterasse. Auf gleicher Ebene befinden sich weitere 18 m², z. Zt. als Werkstatt- bzw. Lager genutzt.

2. OG/ DG: 2 Wohneinheiten mit 41,8 m² bzw. 41,9 m² Wohnflächen.

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: größtenteils Isolierverglasung

Steigleitungen: Zwischenzeitlich erneuert.

Wohnung Nr. 3, 41,8 m², erhielt im Zuge der Renovierung neue Wasser- und Stromleitungen.
Die Elektroanlage des Gewerbes wurde im Jahr 1990 komplett erneuert.

Wohnung Nr. 4 ist langfristig vermietet und bedarf bei Auszug einer Grundrenovierung.

Mieten: EUR 2.284,90 netto/ mtl.

x12 EUR 27.418,80 netto/ p. a.

zu berücksichtigen ist, dass das die Miete des Gewerbes mit EUR 10,- / m² kalkuliert ist.


KP= EUR 243.000,-

= Faktor 8,86

= Rendite 11,28 %

= EUR 686,44/ m² Vermietbarer Fläche


Unsere Meinung: hier bietet sich dem Käufer eine günstig rechenbare Gelegenheit einen interessanten Standort mit hohem Entwicklungspotential zu erwerben.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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