Immobilienangebote - Expose

Büro- oder Praxisflächen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof!

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3660
Miete zzgl. NK	2.165,00 EUR	Nutzfläche	433 m²
Gesamtfläche	433 m²	Bürofläche	433 m²
Anzahl Zimmer	1	Stellplatzanzahl	3
verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche ist Teil eines Gewerbehofes in zentraler, innerstädtischer Lage des Ortsteils Duisburg-Neudorf. Der Standort zeichnet sich neben einer attraktiven Wohnbebauung durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof (Ostausgang) aus. Neben dem bekannten Silberpalais und dem Arbeitsgericht sind attraktive Neubaubüroflächen in direkter Nachbarschaft entstanden.
Folglich besteht, gerade für die angedachte Praxisnutzung, ausreichende Kundenfrequenz in direkter Nachbarschaft.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Hauptbahnhof), sind als ideal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Bauweise:
Es handelt sich um einen 2-geschossigen, separaten Gebäudekomplex mit eigenem ausschließlichem Zugang. Die angebotenen Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes.

3 PKW-Stellplätze sind für diese Gewerbeeinheit reserviert.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 433 m², die sich zurzeit wie folgt aufteilt:
- Empfangsbereich, Wartebereich, ein Großraumbüro, 3 weitere Büroflächen

Ausstattung:
- moderne, gepflegte Gewerbeeinheit, die nach den Vorstellungen des neuen Mieters sowohl vom Zuschnitt als auch von der Ausstattung auf die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden können.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung
- Teppich bzw. Laminatböden
- neue WC-Anlagen für Damen und Herren etc.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Flächen waren in der Vergangenheit langfristig an eine Ballettschule vermietet, danach erfolgte die Nutzung als reine Bürofläche. Angedacht ist die Vermietung an Freiberufler - Architekten, Steuerberater, Anwälte etc. -, oder als Praxisfläche für Physiotherapie, Massage etc.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.165,00 EUR, die Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung beläuft sich auf 600,00 EUR monatlich.

Gesamtmiete: 2.765,00 EUR

Provision

Mieterprovision:

1 Monatsmieten

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