Immobilienangebote - Expose

Attraktives Wohn-Geschäftshaus mitten in Voerde...

Objektdaten für Objekt-Nr 41993-1308
Kaufpreis	385.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	2.160,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll)	2.160,00 EUR	Wohnfläche	213 m²
vermietbare Fläche	302 m²	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	9	Baujahr	1984
Stellplatzart	Freiplatz	Stellplatzanzahl	3
Unterkellert	Ja	Vermietet	Ja

Lagebeschreibung

Willkommen in Voerde (Niederrhein), dem Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt ihren fast 40.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Die Autobahnen A3 und A59 sind von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb.

Objektbeschreibung

Bei dem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, diese wird derzeit als Gaststätte betrieben. Die Gewerbeeinheit liegt direkt in der Einkaufszone der Innenstadt Voerde mit vielen Einzelhandelsgeschäften.
Die in Miteigentumsanteile aufgeteilten Einheiten stellen sich wie folgt dar:
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 88 m². Im Obergeschoss befinden sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit 59 m² und eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 75 m². Im Dachgeschoss liegt eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 79 m² sowie ein weiteres 8 m² großes Zimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Abstellräume je Wohnung. Alle Wohnungen haben einen S/W-Balkon.
Das im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtete Objekt ist im guten Zustand.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die ausgewiesene Käufercourtage ist auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Frank Flick Immobilien, Dinslakener Str. 7 in 46562 Voerde zu zahlen.

Finanzierung:
In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, teilweise auch Sonderkonditionen.

Provision

Käuferprovision:

3,57%

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