Immobilienangebote - Expose

Attraktive Gewerbeimmobilie zur Kapitalanlage in 1-A Lage!

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3563
Kaufpreis	259.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	21.600,00 EUR
Nutzfläche	41 m²	Gesamtfläche	140 m²
Baujahr	1950

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Duisburger Ortsteil Mittelmeiderich.
Durch die direkte Lage an der bevorzugten Einkaufsmeile 'Von-der-Mark-Straße', welche als Lebensader der Ortsteile Meiderichs gilt, ist der Standort als hervorragend zu bezeichnen. Im näheren Umfeld befinden sich u.a Banken, Arztpraxen, diverse Büros und ein Altenwohnzentrum. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW als ideal zu bezeichnen. Die A 59 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und der Bahnhof ist in unmittelbarer Reichweite.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1950 in 2-geschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung und Flachdach errichtet.
Es ist zudem nach oben (vorbehaltlich der Genehmigung) weiter aufbaufähig.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 197 m² wovon ca. 149 m² überbaut sind. Die restliche Grundstücksfläche (ca. 48 m²) wird als Außenfreifläche für die Bestuhlung genutzt.

Die Gesamtnutzfläche vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt ca. 140 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 108 m² : u.a. ca. 67 m² großer Gästebereich mit Zugang zu den getrennten Gäste-WCs.
Im hinteren Teil befindet sich eine große Küche, ein Bürobereich und Personal-WC.
Im 1. OG erstreckt sich eine Galerie mit großer Fensterfront über den Gästebereich mit Blick auf die Fußgängerzone. Vom Büro gelangt man in den Keller mit ca. 22 m² Nutzfläche. Dort befinden sich die Heizungsanlage, Öltank und Vorratsräume.

Vor und teilweise neben dem Café befinden sich Terrassenflächen für die Außenbestuhlung.

Ausstattung

- Ölheizung
- Neue WC-Anlage im Gästebereich

Sonstiges

Das Objekt ist ab dem 1.01.2011 neu vermietet und wird vom neuen Pächter als Restaurant betrieben. Der Mietvertrag wurde auf 5 Jahre abgeschlossen.
Die Mieteinnahmen betragen 21.600,00 EUR p.a. + NK + MwSt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Anlagen

• Weitere Gastronomieobj.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

Anfrage senden