Immobilienangebote - Expose

Alte sanierungsbedürftige Villa mit Baugrundstück in der Einkaufsstraße von Heiligenhaus!

Objektdaten für Objekt-Nr 20024-n-2555
Kaufpreis	315.000,00 EUR	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	784 m²	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1925

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage des Heiligenhauser Stadtkerns in der Einkaufsstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein weiteres Highlight ist eine ehemalige Eisenbahnverbindung, welche jetzt als Wanderweg ausgebaut ist, ein Viadukt mit Fahrrad-Panoramaweg. Ebenso schnell erreichbar sind ein nahegelegener Aldi und Rewe-Markt. Dem Erwerber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze, Reiterhöfe und Tennisplätze, Schwimmbad und Hallenbad. Auch die Natur kommt nicht zu kurz. Heiligenhaus ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso weiterführende Schulen sowie die neue Internationale Schule in Heiligenhaus. Dem Shopping-Interessierten bietet sich eine attraktive Einkaufsstraße.

Objektbeschreibung

Attraktives Investment: Kombination einer alten Villa mit angrenzendem Baugrundstück. Alternativ kann die alte Villa abgerissen werden und auf dem Grundstück in der Einkaufsmeile ein Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus errichtet werden. Die alte Industriellenvilla wurde im Jahre 1925 gebaut und verfügt über eine herrvorragende Bausubstanz und viele gut erhaltene Stilelemente aus dem Baujahr, wie z. B. die alte stilvolle Treppe, Kassettentüren, etc.. Die Villa wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt, kann nach Sanierung sowohl als Zwei-Generationenhaus wie auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Leider wurde im Laufe der Zeit die ursprüngliche Fassade mit großflächigen Schindeln verkleidet. Unter der Verkleidung befindet sich eine grobkörnige Lehmputzfassade. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in großen repräsentativen Eingangsbereich, einen großen Wohnraum, welcher aus zwei Räumen besteht, einen großen Schlafraum, eine große Wohnküche, ein Speisezimmer im Anbau, ein Badezimmer. Im Dachgeschoß befinden sich vier große Schlafzimmer und ebenfalls ein Badezimmer. Ausbaureserve (ca. 50 m² Grundfläche) mit Wohnraumhöhe im Spitzboden. Ausgang in den Garten und auf das angrenzende Grundstück vom Erdgescnoß. Die Immobilie ist in Verbindung mit dem angrenzenden Baugrund ein attraktives Investment. Ideal für ein 3-4 geschossiges Mehrfamilienhaus oder Bürogebäude oder ein an den Altbau angebautes Wohngebäude.

Ausstattung

Alte Stilelemente, Gewölbekellerdecken, stilvolles gewendeltes Holz-Treppenhaus, Holzbalkendecken, Stiltüren, alte gusseiserne stilvolle Heizkörper, Dach in den 80er Jahren erneuert, Fenster teilweise 1989 erneuert. Ein mögliches Mehrfamilienhaus bzw. Bürogebäude auf dem angrenzenden Baugrundstück ist mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoß möglich.

Sonstiges

Attraktive Anlage für einen Investor oder Bauträger: Sanierung oder Abriß der alten Villa und Neubau einer Büroimmobilie oder eines Mehrfamilienhauses.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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